كراسة شروط بيت الوطن
كراسة شروط بيت الوطن الاشتراطات البنائية في بيت الوطن
أولأ:النسبة البنائية
لاتزيد عن ٥٠٪ من مساحة قطعة الارض
ثانيا:الردود:
- قطع الأراضي عدا مدن(السادات-الشروق-دمياط الجديدة) وفقا للاتى
قطع الاراضي بمساحة أقل من ٦٠٠م٢
بردود(٣ م امامي,٣م جانبي,٥ م خلفي)كحد ادني
قطع الاراضي بمساحة ٦٠٠ م٢ فأكثر:
بردود( ٣ م امامي,٣ م جانبي,٦ م خلفي)كحد ادني
- مع امكانية اعطاء سماحية اكبر في التصميم للعميل بتعديل الردود الجانبي من (٣م) الى (٢٫٧٥م) في حالة ان طول- واجهة قطعة الارض(٢٠م)والي(٢٫٥م) في حالة ان طول واجهة قطعة الارض اقل من (٢٠م).
- -يتم الالتزام بتحقيق الردود اولأ دون التقيد بتحقيق النسبة البنائية وكذا الالتزام بعدم زيادة النسبة البنائية عن المسموح بها في خال وجود فائض وذلك بعد تطبيق الردود
- -ردود قطع الأراضي بمدن(السادات- الشروق-دمياط الجديدة)بواقع (٣ م امامي,٣ م جانبي ,٤ م خلفي) كحد ادني
ثالثا:الارتفاع
- أرضي+ ٣ ادوار بمدن(العبور- الشروق-السادات-القاهرة الجديدة)
- أرضي+ ٥أدوار بمدن(الشيخ زايد- ٦أكتوبر)
- أرضي+دورين بمدينة دمياط الجديدة
- يسمح بعمل بدروم يستغل بالانشطة المصرح بها (جراجات)
رابعا عدد الوحدات:
يسمح باقامة وحدتين سكنيتين بالدور الواحد للقطع ذات المساحات أقل من أو تساوي ٩٥٠م٢,وبحد أقصي ثلاث وحدات سكنية بالدور الواحد للقطع ذات المساحات أكبر من ٩٥٠م٢
يتم الالتزام بتوفير اماكن إنتظار سيارات بواقع مكان سيارة لكل وحدة سكنية كحد أدني وبما لا يتعارض مع الكود المصري للجراجات
يتم الالتزام بقانون البناء الموحد الصادار برقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية وتعديلاتة
حساب نسب التميز:
- ٥٪ للقطع المطلة علي نواصي
- ٥٪ للقطع المطلة على حدائق
- ١٥٪ للقطع المطلة علي البحر
- وفي جميع الاحوال يتم مراجعة وتدقيق نسب التميز على الطبيعة لكافة قطع الاراضى التى يتم ترسيتها على السادة الحاجزين وذلك قبيل استكمال اجراءات التخصيص والتعاقد …الخ وذلك من قبل جهاز المدينة المختص
ملحوظات هامة:
- مساحات قطع الاراضي تحت العجز والزيادة والعبرة بالتسليم الفعلي علي الطبيعة ضمن كراسة شروط بيت الوطن
- الالتزام بالايتجاوز الارتفاع الكلي للمبني قيود الارتفاع المفروضة من القوات المسلحة للمنطقة
- غرف ومحولات الكهرباء لم يتم تحديد مواقعها بشكل نهائي
- من ضمن كراسة شروط بيت الوطن يتم تسليم قطع الاراضي عنج توفير المرافق اللازمة للانشاء(طريق ممهد-مصدر مياه)
- يضم بيان توصيف قطع الاراضي موضوع الطرح بكل مدينة موعد التسليم المتوقع والذي يبدا من تاريخ توصيل المرافق اللازمة للانشاء ضمن كراسة شروط بيت الوطن على النحو سالف الذكر
- سيتم توحيد الطراز المعمارى والوان الوجهات لكل منطقة ضمن مناطق الطرح(عدا قطع الاراضى المطروحة بمدينة الشروق) وفقا لما سيتم تحديدة عند استصدار التراخيص من جهاز المدينة
كراسة شروط بيت الوطن الاشتراطات العقارية(الأراضى السكنية)
البند(١)
- تطبيق الشروط العامة للمشروع
- يتم تسيم الاراضي لصاحب الشان او وكيله فى الموعد المحدد بالاعلان عن برنامج تسليم الاراضي بالصحف اليومية أو الموقع الالكتروني للمشروع(والذي على اساسة سيتم بدء تحصيل اقساط ثمن الأرض) بعد سداد الدفعة المقدمة بالاضافة الي(١٪مصاريف ادارية+٫٥٪مجلس امناءالمدينة) من إجمالى ثمن الأرض وذلك بموجب محضر تسليم موقع عليه من المختصين بجهاز المجتمع العمراني وصاحب الشان أووكيلة وفقل للنموذج المعد لذلك على ان يكون التوكيل المقدم توكيلا خاصا محدد الغرض او بموجب توكيل عام رسمى مخصص
- واذا لم يتم الاستلام فى الموعد المحدد بافقرة السابقة فان ذلك يعد عدولا عن التخصيص وتطبق قواعد الغاء التخصيص
البند(٢)
- في حالة الغاء التخصيص قبل استلام الارض: يتم خصم(١٪ مصاريف ادارية +٫٥ ٪ مجلس امناء المدينة ) من إجمالي ثمن الارض
- في حالة الغاء التخصيص بعد استلام الارض:يتم خصم مقابل اشغال للارض بواقع ٫٥٪ من اجمالى ثمن الارض(سنويا) من تاريخ الاستلام وحتي تاريخ الاسترداد بالاضافة الى الخصم الوارد بالبند السابق (٢/أ)
البند(٣)
يشترط للتنازل للغير عن قطع الاراضي السكنية المطروحة بالمدن الاتي
- أن يتم التنازل والتوقيع أمام الموظف المختص بجهاز المدينة من المتنازل والمتنازل اليه او وكيليهما بموجب توكيل رسمى (عام/خاص) ويذكر به التنازل عن قطعة الأرض المتنازل عنها ورقمها ويحفظ أصل التوكيل بملف العميل وسداد لمصروفات الإدارية المقررة فى حالة الموافقة وفقا للائحة العقارية المعمول بها فى الهيئة واجهزتها وتعديلاتها
- ان يتم سداد كامل الثمن المحدد لقطعة
- الانتهاء من تنفيذ دور سكني به وحدة صالحة للسكن على الاقل والسور وتشطيب الواجهة وان يكون مطابق للترخيص الصدار لقطعة الارض
البند(٤)
- جميع المخاطبات الصادرة من جهاز المدينة لصاحب الشان تكون نافذة لاثارها قانونا طالما كانت مرسله على البريد الالكترونى المدون باستمارة التسجيل على الموقع الالكترونى للمشروع
معرفة تفاصيل اكثر على كراسة شروط بيت الوطن
كراسة شروط بيت الوطن قواعد إلغاء التخصيص(الأراضي السكنية)
تتخذ إجراءات إلغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض فلى الحالات الأتيه طبقا للقواعد المعمول بها باللائحة العقارية:
البند(١)
- بناءا علي طلب صاحب الشأن
البند(٢)
- عدم سداد قسطين متتالين من اجمالي ثمن الأرض
البند(٣)
عدم الالتزام بالتوقيتات المحددة لاستلام الارض والبناء كالتالى
- استلام الارض خلال الفترة المحددة طبقا لبرنامج تسليم قطع الاراضى
- الانتهاء من استخراج تراخيص البناء والتنفيذ خلال ٥ سنوات من تاريخ الاستلام
البند(٤)
- التصرف فى الأرض باى شكل من أشكال التصرف للغير دون موافقة كتابيه مسبقة من الطرف الأول وبالشروط الواردة بالبند رقم(٣) من الشروط العقاريه
البند(٥)
- تغيير الغرض المخصص من أجله الارض أو تجزئتها او تقسيمها دون الحصول على موافقة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
كراسة شروط بيت الوطن الاشتراطات المالية(الأراضي السكنية)
اسلوب السداد
- دفعة مقدمة ٢٥٪(ولايسمح بالاستفادة باية مبالغ زائدة من حجوزات مؤكدة سابقة بالمراحل السابقة) والباقي على خمس اقساط سنوية محملة بالفوائد البنكية على الرصيد الباقى وبسعر فائدة بمعدل ٣٫٥٪ سنويا على ان يتم سداد القسط الاول خلال شهر من تاريخ استلام الارض ويتم حساب المعادل للدولار لكل من القسط وفائدته بسعر يوم استحقاق القسط ويتم حساب غرامة التاخير على سداد القسط والفائدة من تاريخ استحقاق القسط والفئدة بسعر يوم السداد
- طريقة السداد من داخل جمهورية مصر العربية طبقا لتعليمات البنك المركزى المصري
- الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
